文章编号：20698 / 分类：生活常识 / 更新时间：2025-07-12 23:30:41 / 浏览：次

在房地产交易中，“定金”和“订金”这两个词经常被混淆使用，但实际上它们在法律性质上有着重要的区别。对于购房者来说，了解这两者的区别至关重要，这不仅关系到交易过程中的权益保障，还可能影响到合同履行后的责任承担。

一、定义

1. 定金：根据《中华人民共和国担保法》第九十条的规定，定金是指合同当事人一方为了确保合同的履行而预先支付给对方一定数额的金钱。定金具有担保性质，如果交付定金的一方不履行合同义务，则无权要求返还定金；接受定金的一方不履行合同义务，则应当双倍返还定金。

2. 订金：从字面上看，“订”是“预定”的意思，“订金”就是预付款，是购房者向开发商或中介支付的一种费用，用以保证双方能够按照约定的时间签订正式的买卖合同。但是，“订金”并不具备担保性质，其主要作用在于证明双方达成了初步意向，并且表明购房者有购买房产的意愿。

二、法律效力

1. 定金：由于定金具有担保性质，所以一旦合同成立后，定金便成为合同的一部分。如果一方违约，则需要按照法律规定承担相应的法律责任。例如，在房屋买卖过程中，如果购房者拒绝按期支付房款或者开发商擅自将房屋出售给第三方，那么另一方就可以依据定金条款要求对方赔偿损失。

2. 订金：订金不具备担保功能，它只是单方面表明了购房者愿意继续推进交易进程的态度。如果合同未能最终签订，订金一般会被退还给购房者。因此，在签订正式合同时，购房者需要注意保留好相关凭证，以便在发生争议时作为证据使用。

三、适用范围

1. 定金：通常适用于需要提供担保的情况，比如在房屋买卖、汽车销售等领域。通过支付定金，可以有效防止一方恶意毁约的行为，从而维护交易秩序。

2. 订金：更多地出现在预订性质的服务领域，如酒店预订、旅游团报名等场景下。在这种情况下，订金只是用来锁定资源或服务，而不是作为履行合同的保障手段。

四、案例分析

【案例一】小王打算购买一套二手房，他先支付了2万元订金给卖方，但由于自身原因无法按时完成交易，于是他希望退还这笔钱。卖方不同意退还订金，并声称这是他们之间达成共识的结果。在这个例子中，因为订金本质上属于预付款，没有担保效力，所以在合同未履行的情况下，订金是可以退还给购房者的。

【案例二】张先生与某开发商签订了商品房认购书，并支付了3万元定金。后来由于房价上涨，开发商要求张先生补交剩余款项才能签订正式合同。但张先生认为自己已经支付了定金，无需再支付额外费用。此时，张先生可以依据定金条款主张自己的权利，要求开发商返还双倍定金，即6万元。

五、总结

购房者在签订房地产买卖合同时，应该清楚地区分“定金”和“订金”。选择使用哪种形式取决于具体的交易背景以及双方协商的结果。无论是支付定金还是订金，都建议购房者仔细阅读合同条款，明确各项权利义务，并保存好所有往来文件，以便在遇到问题时能够依法维权。

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